Musím mít tzv. průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) při prodeji/pronájmu své bytové jednotky?

Ano, proto je k dispozici ke stažení zde: 
PENB_BD_Dobrovolného 644-645_Praha.pdf (765854) 
Štítek_BD_Dobrovolného 644-645_Praha.pdf (514059)

Je členství ve společenství vlastníků jednotek povinné?

Členství je povinné a automaticky vznikne všem vlastníkům ke dni vzniku společenství. Následně členství zaniká prodejem nemovitosti a novému majiteli vzniká členství koupí této nemovitosti.
Zákon č. 89/2012 Sb., (nový) občanský zákoník
§ 1177
(1) Kdo nabyl jednotku do vlastnictví, oznámí to včetně své adresy a počtu osob, které budou mít v bytě domácnost, vlastníkům jednotek prostřednictvím osoby odpovědné za správu domu nejpozději do jednoho měsíce ode dne, kdy se dozvěděl nebo mohl dozvědět, že je vlastníkem. To obdobně platí i v případě změny údajů uvedených v oznámení.
(2) Vlastník jednotky oznámí bez zbytečného odkladu osobě odpovědné za správu domu změny v počtu osob, které mají v bytě domácnost a bydlí v něm po dobu, která činí v souhrnu nejméně tři měsíce v jednom kalendářním roce. To platí i tehdy, přenechal-li vlastník jednotky byt k užívání jiné osobě

Jaké jsou oznamovací povinnosti při nabytí jednotky v rámci společenství vlastníků?

Každý člen Společenství má povinnosti vlastníka jednotky a člena společenství uvedené v příslušných ustanoveních zákona č. 89/2012 Sb. v platném znění a stanov Společenství. Jednou z povinností člena společenství je  dle zákona č. 89/2012 Sb., (nový) občanský zákoník
§ 1177
(1) Kdo nabyl jednotku do vlastnictví, oznámí to včetně své adresy a počtu osob, které budou mít v bytě domácnost, vlastníkům jednotek prostřednictvím osoby odpovědné za správu domu nejpozději do jednoho měsíce ode dne, kdy se dozvěděl nebo mohl dozvědět, že je vlastníkem. To obdobně platí i v případě změny údajů uvedených v oznámení.
(2) Vlastník jednotky oznámí bez zbytečného odkladu osobě odpovědné za správu domu změny v počtu osob, které mají v bytě domácnost a bydlí v něm po dobu, která činí v souhrnu nejméně tři měsíce v jednom kalendářním roce. To platí i tehdy, přenechal-li vlastník jednotky byt k užívání jiné osobě
Dle původního zákona o vlastnictví bytu č. 72/1994 Sb.§20 odst.4 byla tato oznamovací povinnost "bez zbytečného odkladu", nyní je taxativně stanovena lhůta "nejpozději do jednoho měsíce".
Upozorňujeme tedy znovu na povinnost oznamovat výboru SVJ (osobě odpovědné za správu domu) veškeré skutečnosti, rozhodné pro rozúčtování služeb spojených s bydlením, zejména změny v osobě vlastníků, v počtu příslušníků jejich domácnosti, nájemce, podnájemce a to nejpozději do 30 dnů ode dne, kdy ke změně došlo.

Jaká je struktura společenství vlastníků?

1. Společenství vlastníků jednotek - právnická osoba
Společenství tvoří vlastníci jednotek. Po registraci má společenství vlastní název, sídlo, IČO popř. i bankovní účet. Za společenství navenek jedná výbor zvolený shromážděním.
2. Shromáždění vlastníků jednotek - nejvyšší orgán společenství.
Shromáždění schvaluje stanovy hospodaření, volí výbor. Rozhoduje hlasováním, při kterém je rozhodující velikost spoluvlastnického podílu na společných částech domu. V běžných provozních záležitostech je potřeba podřídit se rozhodnutí nadpoloviční většiny, v závažnějších záležitostech je pak závazné rozhodnutí tříčtvrtinové většiny. Zbytek se musí podřídit i takovému rozhodnutí, se kterým sám nesouhlasí a to i přesto, že hlasoval proti.
3. Výbor společenství – výkonný orgán společenství
Za výbor navenek jedná předseda, pokud jde o písemný právní úkon musí být podepsán předsedou a dalším členem výboru.Výbor rozhoduje o věcech spojených se správou domu pokud si rozhodnutí v některých konkrétních věcech nevyhradí shromáždění.

Musí být plná moc k zastupování na shromáždění vlastníků ověřená?

Nikoliv, plná moc k zastupování vlastníka na shromáždění nemusí být ověřena notářem.

Musí mít datovou schránku i společenství vlastníků jednotek (SVJ)?

Nemusí. Společenství vlastníků jednotek není zapsáno přímo v obchodním rejstříku, nýbrž v podrejstříku S, tudíž datovou schránku mít nemusí. Povinnost mít datovou schránku ale platí pro všechna družstva (včetně bytových).